继8月16日晚间公告正接受香港财务汇报局对公司账目展开查讯之后，中国恒大(03333.HK)和恒大物业(06666.HK)又迎来一个坏消息。
8月17日晚间，华安基金发布《关于旗下基金调整停牌股票估值方法的提示性公告》，对旗下“华安CES港股通ETF”持有的世茂集团(00813.HK)、 融创中国(01918.HK)、中国恒大及恒大物业的估值，分别下调69.9%、70.09%、99.39%、99.57%。
这四支股票皆为停牌地产股和物业股，因未能在3月底按照港交所的上市规则按期刊登2021年业绩而停牌至今。
其中，导致恒大及恒大物业停牌至今的原因除了未能按期刊登2021年业绩之外，还因恒大物业在审核2021年度财报中发现公司有约为134亿元存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。
在7月23日，“恒大物业134亿存款被强制执行”初步调查结果出炉，相关的存款系经过第三方（扣除费用后）回流至恒大，被用作恒大的一般营运资金。恒大及恒大物业已对涉案的相关高管进行免职处理，并将协商针对该部分存款的后续解决措施。
但“恒大物业134亿存款被强制执行”已成为导火索，受该事件影响，香港财务汇报局8月15日宣布，将扩大对恒大2020年和2021年上半年账目的查询，以及就罗兵咸永道会计师事务所对恒大物业2020年年度账目的审计工作进行调查。
恒大及恒大物业估值被下调超99%
华安基金在公告中表示，8月12日收市后时世茂集团、融创中国、恒大、恒大物业已被从中华交易服务港股通精选100指数成份股中调出。
为客观反映基金公允价值，经与基金托管人协商一致，自8月15日起，华安基金对旗下华安CES港股通精选100交易型开放式指数证券投资基金 (基金代码:513900)将对持有的世茂集团按照1.33港元进行估值。
根据最新的股价信息，停牌前世茂集团报4.42港元，总市值约为168亿港元。据此计算，华安基金1.33港元的最新估值，较世茂集团的现行股价下调了约69.9%。
华安基金对其持有的融创中国最新估值为1.37港元；而融创中国最新股价为4.58港元，总市值约为250亿港元，即下调了70.09%。
而对于恒大及恒大物业，华安基金给出的最新估值已低至0.01港元；截止停牌前，恒大的股价为1.65港元、恒大物业的股价为2.3港元，即分别下调了99.39%、99.57%。
往期公告信息显示，“华安CES港股通ETF”在今年以来发布的一季度报、半年报中均仅披露前十大重仓股，但在2021年年报中，该基金对其完整的持股股票的持股数、对应公允价值等进行了披露。
据“华安CES港股通ETF”2021年年报，截止2021年末，“华安CES港股通ETF”分别持有融创中国、世茂集团、恒大物业、中国恒大的股票所对应的公允价值分别为55.86万元、11.68万元、18.02万元、4.94万元。
以今年上半年“华安CES港股通ETF”对这四支股票的持仓数不变来计算，在本次估值下调后，则“华安CES港股通ETF”对这四支股票所对应的持仓市值或将分别少了39.05万元、8.19万元、17.91万元、4.92万元。
这四支股票的共同特征便在于至今均已停牌至少4个月，而自今年4月1日起，多家港股地产股、物业股因未能按期刊登2021年业绩，掀起一波“停牌潮”，其中就不乏像融创中国、恒大等这样的知名龙头房企。
因持续停牌，在7月中旬时，就有恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团（01638.HK）、中国奥园（03883.HK）等5只地产股，及恒大物业、奥园健康（3662.HK）、彩生活(01778.HK)等3只物业股被正式剔除出恒生综合指数。同时，融创中国还被剔除出恒生中国企业指数，被哔哩哔哩(09626.HK)取而代之。
众所周知，恒生指数由香港恒生银行全资附属公司恒生指数服务有限公司编制，于1969年11月24日正式推出，是香港最早的股票市场指数之一。
当前，恒生指数成份股主要涉及金融、科技、消费、地产、医疗、能源等十余个行业。往期，恒生指数成份股总市值一度占港交所市场资本额总和的90%左右，房地产便是其重要分类之一。
不止如此，恒生指数额也被认为是反映香港股票市场表现的重要指标。此次被剔除的8只地产、物业股，也都曾是行业内的龙头企业，这不免令市场唏嘘。
留给这些企业的时间也不多了，截止目前，前述多家企业已陆续收到港交所发布的复牌指引，根据港交所规则，任何连续18个月暂停买卖的股票，港交所将取消其上市地位，且有权于适当时间缩短特定补救期。
换言之，对于其中的多数地产和物业企业来讲，到2023年9月底它们的停牌期限将届满，努力复牌已是其当前十分重要的事情。
香港财汇局对相关账目及审计单位展开调查
在华安基金本次下调估值的4支股票中，外界对恒大及恒大物业的关注度无疑最高。因导致恒大及恒大物业停牌至今的原因除了未能按期刊登2021年业绩之外，最为重要的一点则是恒大物业被爆出“134亿存款被强制执行”。
根据恒大在今年3月22日发布的公告，恒大系三家上市公司即恒大、恒大汽车（0708.HK）、恒大物业全部停牌，原因为恒大物业在审核2021年度财报中，发现公司有约为134亿元存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。
为此，恒大及恒大物业将成立独立调查委员会对此事进行调查。4个月后的7月22日晚间，初步调查结果出炉，公告称，恒大物业质押相关的贷款通过第三方（扣除费用后）回流至恒大，用作后者的一般营运资金。
公告还称，恒大正与恒大物业商讨偿还上述质押所涉及款项的方案，主要透过转让资产予恒大物业抵消相关款项等。
根据恒大及恒大物业的公告，多位公司高管牵涉其中。由此，恒大及恒大物业“人事大洗牌”。
其中，肖恩成为恒大的新任执行总裁，刘振获成为恒大执行董事，钱程则获委任为恒大执行董事及首席财务官；段胜利获委任为恒大物业执行董事、董事会主席，吕沛美成为恒大物业执行董事。
之后的7月29日晚间，恒大在其官网发文，公司及恒大物业将继续配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，探讨以适当方式依法依规解决占款问题，并将进一步加大内部风险评估和管理体系的建设。
就目前的情况来看，虽然恒大及恒大物业已处理相关的高管，并表态将积极寻求解决措施，但“恒大物业134亿存款被强制执行”所带来的后续影响仍在持续。
8月15日，香港财务汇报局在官网“财务汇报局”发布消息称，已就若干交易对恒大和恒大物业的账目及审计展开调查。
其中，就恒大物业2020年年度账目和2021年半年度财务报表进行查讯；对罗兵咸永道会计师事务所就恒大物业2020年年度账目进行的审计工作也将展开调查。
同时，财汇局扩大了查讯及调查的范围，包括对恒大2020年年度账目和恒大2021年半年度财务报表进行查讯；就罗兵咸永道对恒大2020年年度账目的审计工作也展开调查。
之后的8月16日，恒大及恒大物业也公告了这一系列的公司若干账目将被查讯的消息。不过，在两家公司的公告中，并未对这一事件将会给公司带来的影响，以及公司的应对措施有所说明。
自2021年9月份爆出“流动性”危机以来，截至目前，恒大仍处于风口浪尖，“恒大系”三家港股上市公司仍处在停牌状态，恒大本身也正面临着旗下债券展期遭债权人反对、房车宝投资人申请对公司清盘等窘境。
恒大物业则因“134亿存款被强制执行”事项，公司形象已被严重损害，自身发展的“独立性”及“合规性”遭受外界质疑。不过，从最新的数据来看，恒大物业的盈利能力仍在。
根据恒大在7月底发布的公司业务运营数据，截至今年6月30日，恒大物业合约项目3050个，合约面积约8.1亿聘方米，位列上市物业公司第二名；在管项目2589个，在管面积约4.8亿平方米，位列上市物业公司第三名。
此外，今年上半年，恒大物业实现总营收近65亿元，其中基础物业管理收入55亿元、同比增长约15.6%；经营现金总流入60.51亿元；新增外拓项目180个，新增合约面积约1800万平方米。
但在8月1日，市场上出现了“恒大物业将引国资”的传闻；昨日，还有相关媒体报道，“恒大汽车有可能将被另一家汽车公司并购。”
这意味着，恒大物业和恒大汽车或仍将面临被恒大“卖身”的可能，是恒大完全退出？还是恒大仅出售部分股份以引入战略投资者？则并不可知。
而恒大自身，也释放出了出售旗下资产来补充“流动性”的信号。7月底，李嘉诚家族旗下长实集团确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，市场消息称该项目的估值约为90亿元。
紧接着的8月4日，恒大宣布退还广州恒大足球场的使用权，受让方将支付恒大合计55.2亿元出的让金退库款。不过该部分资金并不能直接回到恒大手中，而是将置业指定的银行账户，用于偿还恒大与该地块直接相关的债务问题。
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